房地产金融新政在辽全面落地!首套房最低首付15%!

房地产金融新政在辽全面落地!首套房最低首付15%!近日,我市正式落地最新商业性个人住房贷款政策,即首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由不低于20%下调至不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由不低于30%下调为不低于25%,并全面取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。自此,银行业金融机构将结合本机构经营状况、客户风险状况等因素,自主确定每笔贷款的具体利率水平。

 目前,我市商业银行网点已经开始执行新政,下调了首付比例,以100万房款为例,若为首套,首付由之前的20万元降至15万元,若为二套,之前首付需要30万元,现在只需25万元即可,首付门槛明显下降。在利率方面,取消下限意味着我市商业性个人住房贷款利率完全实现市场化,目前银行对优质客户普遍按照首套LPR-55个基点、二套LPR+15个基点接单,比新政前均下降了5个基点。目前最近一期的5年期以上LPR为3.95%,即贷款五年以上的优质客户可按3.4%执行,以贷款本金100万、期限30年、等额本息法为例,总计可节省利息一万余元。

 5月17日,中国人民银行发布下调个人住房公积金贷款利率的通知后,沈阳第一时间落实。

 记者从沈阳住房公积金管理中心了解到,自2024年5月18日起,沈阳下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

 对于2024年5月18日以前已经发放的个人住房公积金贷款,自2025年1月1日开始,执行调整后的利率。

 2024年5月18日以后受理的公积金贷款及2024年5月18日前已受理但未发放的公积金贷款,按调整后新利率执行。

 5月18日,辽宁省直公积金也下发了《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》,根据中国人民银行有关通知,自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率。

 1.下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

 2.2024年5月18日(含)以后受理的公积金贷款及2024年5月18日前已受理但未发放的个人公积金贷款按调整后新利率执行;2024年5月18日以前已发放的个人住房公积金贷款,自2025年1月1日开始,执行调整后的利率。

 3.因利率调整,中心业务系统需要修改相关参数设置,已受理未发放的贷款可能出现延期发放,敬请谅解。业务系统调整期间贷款资料正常受理。

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