香港将取消购房降温措施 取消买家印花税、额外印花税等

2月28日，香港特别行政区政府财政司司长陈茂波发表的2024至2025财政年度《财政预算案》中，一个引人注目的决定无疑是撤销所有住宅物业需求管理措施，这一决策立即生效。这意味着，从即日起，所有住宅物业交易将不再需要缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。这一政策的调整，无疑将会对香港的房地产市场产生深远的影响。

为何撤销需求管理措施？

此前，香港政府为了抑制过热的房地产市场，遏制投机行为，实施了一系列需求管理措施，包括征收额外印花税、买家印花税和新住宅印花税等。这些政策在一定程度上成功地平抑了房价，避免了市场的过度泡沫。然而，随着全球经济环境的变化和香港本地经济的回暖，政府显然认为现在是时候调整策略，以促进房地产市场的健康发展。

撤销这些需求管理措施，一方面可以理解为是政府对市场未来走向的信心，另一方面也可能是为了刺激经济，特别是在疫情过后促进香港的经济复苏。政策的调整无疑将增加房地产交易的活跃度，对于促进香港经济的整体复苏具有重要意义。

对房地产市场的影响

撤销需求管理措施的决定，短期内可能会对香港房地产市场产生显著的影响。首先，去除了额外的税负，无疑会降低购房成本，这可能会吸引更多的买家进入市场，特别是对于首次购房者和投资者而言，更低的成本意味着更高的投资回报潜力。

此外，这一政策的变动也可能会刺激房地产价格的上涨。随着需求的增加，尤其是在房源紧张的香港，房价可能会出现新一轮的上涨。然而，这也引发了市场对于房价过热和泡沫风险的担忧。

香港地产市场未来展望

长期来看，政策的调整对香港房地产市场的影响将更为复杂。一方面，撤销需求管理措施表明政府对市场的重视和对自由市场原则的回归，这对于增强市场活力，提升香港作为国际金融中心的竞争力是有益的。另一方面，政府也需要密切监控市场动态，以避免可能出现的过度投机和房价泡沫。

陈茂波司长在2024至2025财政年度预算案中宣布的撤销所有住宅物业需求管理措施，是对香港房地产市场现状和未来发展的重大调整。这一决策不仅将短期内刺激房地产市场的活跃度，提振经济复苏，同样也给政府和市场带来了新的挑战和机遇。

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