春节买房子会不会更贵？春节前后买房的价格表现，一文揭开“真相”！

春节期间买房子，总体上不一定会更贵，但实际情况高度分化，取决于城市能级、具体区域、房屋类型（新房还是二手房）、市场阶段以及当年的政策环境。过去十几年里，春节假期前后买房的价格表现呈现出明显的阶段性特征：早期（2010-2018年左右）三四线城市返乡置业高峰期确实经常出现局部“春节涨价”；2019-2023年左右则多表现为成交极度低迷、开发商被迫让利；2024年以后尤其是2025年春节前后，随着政策强力托底，核心城市反而出现“节后小阳春”预期更强、节前部分项目抢跑优惠的现象。

一、春节假期本身是房地产市场的传统“超级淡季”

房地产成交有非常明显的季节性规律：

• 最旺的节点：金九银十（9-10月）、小阳春（3-4月）、五一前后、年末冲业绩（11-12月）。

• 最淡的节点：春节前后（农历腊月到正月十五前后）、夏季高温期（7-8月）。

春节长假期间，售楼处普遍关门或仅留值班人员，二手房带看和签约也大幅减少。主要原因包括：

• 全国性人口大迁徙：数亿人返乡过年，城市空置率高，看房客户锐减。

• 开发商和中介人员也回家过年，营销活动大幅减少。

• 银行、评估公司、公证处、网签窗口等配套服务机构假期停摆，签约效率低下。

从近几年重点城市监测数据看，春节假期8天（含前后调整）的新房日均成交量通常只有平日水平的20%-40%，二手房更低，常出现“日成交个位数”甚至“零成交”的情况。这种极度低迷的成交环境，按常理是房价最难上涨的时期，反而容易出现开发商让利、业主急售的现象。

二、历史上春节买房“更贵”的主要时期与原因（已基本过去）

在2015-2018年左右的返乡置业高峰期，确实存在“春节期间三四线城市房价局部上涨”的现象，主要驱动因素有三：

1. 返乡置业需求集中爆发

当时一二线城市房价快速上涨，许多在外打工的年轻人春节回家发现老家房价“还算能接受”，加上父母催婚、孩子教育等刚需，短期内形成集中购买力。

2. 供给相对紧张

三四线城市在那几年土地供应和开工量没有跟上返乡需求增速，一些热门县城或地级市核心区域出现“供不应求”假象。

3. 开发商借机“春节营销”

部分项目推出“返乡置业专属优惠到期”“春节不买年后涨价”等心理暗示，制造稀缺感，短期推高成交价格。

但这种现象从2019年开始快速降温，到2021-2023年已基本消失。主要原因是：

• 一二线城市高房价让很多人“回不去”；

• 三四线城市库存高企、烂尾风险暴露；

• 年轻人返乡意愿和购房能力双双下降；

• 疫情进一步打断返乡置业节奏。

2022-2023年春节期间，多地出现“售楼处门可罗雀”“县城楼盘零成交”的报道，价格非但不涨，反而有业主主动降价求售。

三、2024-2025年春节前后买房的价格真实表现

进入2024年下半年，房地产政策进入最强托底阶段：降首付、降利率、取消限购限贷、税费减免、地方专项债支持收购存量房、央行降准降息等“政策组合拳”密集落地。2025年春节（2025年1月底-2月初）前后市场表现与此前几年有明显不同。

1. 成交量：节前低迷 → 节后快速回暖

2025年春节假期重点城市新房成交同比2024年春节有明显回升（部分城市增幅超过100%），二手房看房量和签约量也大幅增长。这主要是因为：

• 节前政策红利集中释放，许多人提前锁定。

• 节后“小阳春”预期强烈，部分购房者选择节后出手。

2. 价格表现：总体趋稳，局部微涨，优惠力度仍较大

• 一线城市（北上广深）：春节前后房价基本稳定，部分核心区域次新房和改善盘节后出现小幅议价收窄甚至微涨迹象，但整体仍低于2021年高点。

• 强二线城市（杭州、成都、西安、南京等）：节前部分项目推出“春节特惠”“返乡置业礼包”，实际成交单价往往比节后低；节后随着看房量激增，议价空间收窄。

• 普通二三线及以下城市：多数仍以“以价换量”为主，春节期间开发商让利力度不减，部分急售业主价格更灵活。

总体判断：2025年春节买房并不比节后更贵，甚至在很多城市节前性价比更高，因为：

• 开发商为冲刺年度业绩或季度考核，节前常有额外折扣。

• 节后“小阳春”预期升温，部分业主和开发商会收窄议价空间。

四、春节买房“贵不贵”的核心判断框架

要判断春节期间买房是否“更贵”，可以按以下优先级排序思考：

1. 买的是哪个能级的城市？

• 一线和强二线核心区：春节前后价格差异不大，节前可能更优惠。

• 普通二三线及县城：目前普遍不贵，甚至节前更容易砍价。

2. 是新房还是二手房？

• 新房：开发商有节点考核压力，春节前后常有额外折扣。

• 二手房：业主急售比例更高，节前议价空间通常更大。

3. 当前市场处于什么阶段？

• 政策强托底+预期改善期（如2024年底-2025年）：节前性价比往往更高。

• 市场极度低迷期：随时可买，春节无特殊意义。

• 过去返乡置业热潮期：节前局部涨价概率较高（现已不适用）。

4. 项目自身情况

• 尾盘、去化差的项目：春节前后让利概率最高。

• 热销盘、核心地段稀缺盘：节后议价空间可能收窄。

五、春节买房的实用建议

1. 最划算的窗口：春节前1-2周 + 春节后第一个完整工作月（正月十五后到清明前）。前者抓开发商冲业绩优惠，后者抓“小阳春”初期政策红利尚未完全消化。

2. 避坑提醒：不要被“春节特价”“年后涨价”营销话术绑架，先对比近3-6个月同项目/同区域真实成交价。

3. 心态调整：当前阶段（2025-2026年）房价已脱离高位炒作逻辑，买房回归“刚需+改善”本质。春节期间成交少反而是深度谈判的好时机，而不是“错过就涨”的恐慌期。

春节期间买房并不必然更贵，在当前政策底+市场筑底回稳的阶段，很多城市反而是全年相对高性价比的买点之一，尤其是节前锁定优惠、节后观察“小阳春”成色，都是可行的策略。关键不在于“春节”这个时间点，而在于自己所在城市的真实供需关系、政策落地节奏和个人的真实居住需求！