过年给租客送礼，到底该不该？房东问“我该给租客送礼吗”被劝退！

临近春节，杭州萧山一位房东在本地论坛发帖，问了一句看似简单却极易炸锅的话：

“想给租客送点过年礼物，大家支招送什么比较好？ 租客基本都是年轻人，平时相处挺融洽的，有一户甚至租了快10年了。”

本以为会收获一片“暖心房东”“人间真情”的点赞和推荐，没想到评论区画风急转直下：

“别送，千万别送！”

“送了就是给自己挖坑，以后欠租你都不好意思催。”

“房东和租客最好保持‘陌生人式礼貌’，一旦越界，受伤的永远是房东。”

“10年老租客？那更不能送，他可能已经把房子当自己家了，再送礼等于默认降租续约。”

“现在人心隔肚皮，你对他好，他转头就在群里发你涨租通知截图，说你黑心房东。”

短短几个小时，帖子热度蹭蹭上涨，却基本没人正面回答“送什么好”，反而变成了大型劝退现场。

这到底是怎么回事？ 为什么一份看似善意的过年小礼物，会被解读成如此高风险、高危的操作？ 在2026年，房东与租客之间，究竟还剩下多少空间可以表达“人情味”？

一、房东送礼这件事，为什么变得这么敏感？

1. 2010～2018年：房东相对强势阶段

房子供不应求，二手房东基本是“爷”，租客流动性大但议价能力弱。很多房东甚至可以做到“年初收全年房租”“押一付三变押一付十二”。那个年代，房东偶尔送点月饼、水果、春联，反而容易被租客当成“意外之喜”，双方地位差明显，人情味反而相对安全。

2. 2019～2023年：疫情+租房市场剧烈震荡

大量年轻人返乡、失业、降薪、灵活就业，租房需求阶段性萎缩；同时上一轮高价接盘的房东现金流紧张，开始频繁涨租、缩短租期、各种“骚操作”。

双方信任度双双触底，房东怕空置，租客怕被赶。 “房东＝潜在敌人”这个叙事在网络上被无限放大。

3. 2024～2026年：存量博弈时代彻底到来

新房供应放缓，二手房交易低迷，大量房子回流租赁市场；同时90后、00后已经成为租房主力军，他们对“关系边界”极其敏感，对“情绪价值”需求很高，但对“被道德绑架”又极其排斥。

于是出现了一种非常矛盾的集体心态：

• 我希望房东是个有人情味的人（别动不动就涨租、别突然装修赶人）。

• 但我又绝对不想跟房东做“朋友”（一旦成为朋友，你就失去了催租的道德制高点）。

这种矛盾心态直接导致了：

房东越想表达善意，越容易被解读为“别有用心”。

二、真实案例盘点：送礼之后到底发生了什么？

根据过去几年各地真实发生过的“房东送礼后续发展”，大概可以归纳成以下几种结局（概率从高到低排序）：

1. 最常见结局（约65%）：什么都没发生，双方继续维持表面和谐

送了礼物 → 租客口头感谢 → 过完年照旧交房租 → 一切如常

但房东心理预期落差很大：“我送了那么多心意，对方连朋友圈都不点个赞？”

2. 第二常见（约20%）：关系短暂升温，随后迅速冷却甚至翻脸

送礼后头一两个月，租客确实更客气，甚至主动帮忙看房子、帮忙收快递。

但只要后续出现一次涨租、维修推诿、扣押金争议，之前积累的所有“好感”瞬间归零，对方反而更容易翻旧账：“你当初还送过我东西呢，现在还不是一样黑心？”

3. 第三类（约10%）：真的发展成“熟人关系”，但代价极高

极少数情况下，双方真的处成了朋友，房东不涨租甚至略降，租客帮忙照看房子、介绍新租客。

但这种关系极度依赖双方人品。一旦任何一方生活发生重大变化（房东急需用钱卖房、租客失业长期拖欠），几乎100%撕破脸，而且撕得比普通关系更惨——因为掺杂了“背叛感”。

4. 最极端案例（约5%）：送礼直接成为日后纠纷的导火索

有房东春节送了每家一箱水果+红包，结果其中一家年轻人拍视频发网上：“房东装好人给我们发红包，实际年前已经偷偷涨租800！”

舆论瞬间反转，房东被群嘲“人设崩塌”。

三、不同类型租客，对“房东送礼”的真实心理预期对比

四、2026年过年，房东到底该怎么做才最安全又不失体面？

综合目前的市场氛围和真实案例，给出几套目前相对风险可控的操作方案：

方案A：最低风险方案（推荐指数★★★★★）

什么都不送，但做一件事——

在春节前3-7天，统一发一条微信群/朋友圈/租客群消息： “各位租客朋友，祝大家新年快乐，马年大吉！感谢过去一年对房子的爱护，祝来年工作顺利、阖家幸福！”

优点：零成本、零风险、表达了善意、没有给任何人制造压力。

方案B：轻量级温暖方案（推荐指数★★★★）

每户送一样“非金钱、非贵重、难以产生负担”的小物件，预算控制在30-60元/户 常见安全选项：

• 每家一副新春对联+福字（手写更好）

• 一盒产地明确、包装精美的坚果礼盒

• 一小盒进口车厘子/进口橙子（每户大概2斤左右）

• 一包高品质茶叶（铁观音/龙井/红茶小份装）

关键原则：东西本身不值多少钱，但看起来用了心思。

方案C：进阶温暖方案（推荐指数★★★，谨慎使用）

只针对租期3年以上、平时零纠纷、沟通顺畅的极少数租客，私下送稍有分量的礼物（100-300元区间），比如：

• 一条羊毛围巾

• 一套保温杯+杯刷套装

• 一张超市/外卖200元电子卡

但务必：单独送、不要群发、不要拍照发朋友圈。

——坚决不推荐的几种操作：

• 直接发红包（最容易被解读成“封口费”“买明年不涨租”）。

• 送贵重物品（超过500元/户）。

• 在朋友圈/抖音公开晒送礼（99%会被反向解读成“人设营销”）。

• 写很长的感恩信（容易让人尴尬+压力倍增）。

五、我们到底想要怎样的房东-租客关系？

杭州这位房东的困惑，其实是千万个普通房东共同的困惑：“我想对别人好一点，为什么反而变成了风险行为？”

现实可能有点残酷—— 在当下的社会里，“纯粹的善意”已经变得非常稀缺，也因此变得格外昂贵。

当信任是稀缺品时，任何试图突破“陌生人边界”的行为，都天然携带高风险溢价。

所以最终的选择，其实只有两条路：

• 接受现实，继续保持“体面而疏离”的关系，用规则和合同说话，把人情味留给真正亲近的人；

• 愿意承担风险，去赌那极少数真正双向奔赴的人情——但请做好随时“翻车”的心理准备。

无论选哪一条，都没什么对错。

只是别忘了：

过年送不送礼，真不是最重要的。

真正决定关系的，是在日常365天里，是如何对待契约、如何对待对方的付出、如何在利益冲突时做选择的。

愿每一位房东和每一位租客，都能在新的一年里，找到属于自己的那份舒服的距离感。