速发财讯 房产家居 交行提前还房贷将收取还款补偿金?该公告已撤下

交行提前还房贷将收取还款补偿金?该公告已撤下

8月1日,交通银行(601328)官网发布关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷(消费)提前还款补偿金收费调整的公告。

公告显示,收费标准调整后,提前偿还部分贷款每年免收一次补偿金的优惠不再持续,所有提前还款(包括全部和部分)均按照提前还款本金金额的1%收取补偿金。

8月2日下午17点左右,有媒体报道称,公告在交通银行官网已显示“页面不存在”,有工作人员对该媒体表示“可能抱怨太多撤下了”,但具体原因不清楚。

根据早前公告,该调整将于今年11月1日起施行,且各地分行具有补偿金优惠减免权限。不过目前相关细则尚不明确,各地支行还在“等通知”。

公告称,为进一步做好个人按揭类贷款、个人线上抵押贷(消费)相关金融服务,规范提前还款补偿金收费行为,交通银行对个人按揭类贷款、个人线上抵押贷(消费)提前还款补偿金收费标准进行调整。

经调整后,个人按揭类贷款(包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款)及个人线上抵押贷(消费),提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准,补偿金比例为提前还款本金金额的1%。

交行还提到,在合同约定基础上,各地分行具有补偿金优惠减免权限。调整后的收费标准将于2022年11月1日起施行,在2022年11月1日前仍按原收费标准执行。

对此,有网友表示“这样搞,提前还的人会越来越多”“闻所未闻”,也有网友提到“一直这样的,提前还款app就显示收1%手续费”。

中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼在接受媒体采访时表示,,今年以来,受经济下行和疫情反复等多重冲击,居民工作不稳定性加大,部分居民收入有所下降,投资和消费需求不振,对未来预期不明。在这种情况下,金融管理部门多次要求银行加大对实体经济支持服务,采取切实措施积极为企业和个人纾困解难,降低实体经济综合融资成本。因此,在交通银行发布此公告后,预计其他商业银行不会同步跟进。

据央行披露,上半年人民币贷款增加13.68万亿元,同比多增9192亿元,但划分部门看,个人贷款增速继续下滑,2022年上半年住户贷款增加2.18万亿元,增量不足去年同期的一半;住户其他消费贷款上半年增加1095亿元,同比少增5322亿元。

与此同时,居民提前还贷的意愿也有所提升。国盛证券金融分析师马婷婷团队指出,近期走访各银行调研发现,关于按揭方面,大部分银行表示上半年投放弱于往年同期,主要是需求相对较弱,且有部分客户选择提前还款。

对于购房者来说,提前还房贷究竟合不合算?易居研究院智库中心研究总监严跃进建议,如果手中有闲钱,认为市场投资机会不多,购房者先还房贷问题不大。但如果出现违约金较高,或大部分房贷利息前期已经还得差不多的情况下,他建议“还是要慎重提前还款,太折腾的话意义不大”。

严跃进建议,每位购房人可根据自身情况,对比市场资本的投资收益与贷款成本后再做还不还房贷的决定。在他看来,随着LPR逐渐下调,购房者未来要还的贷款利率长期也会是一个走低的趋势。

(责任编辑:马金露 HF120)
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