速发财讯 房产家居 再见烂尾楼!这些现房低到3字头起!

再见烂尾楼!这些现房低到3字头起!

老铁们,大胡子开了一个新号――地产观深圳,专门写深圳楼市,在这里依旧和大家聊深圳房产投资和楼市的八卦,一样风格,还有更多大实话,点击关注起来!

最近的深圳楼市行情,就是买方市场。

我们的同事都在摩拳擦掌、跃跃欲试,准备杀入楼市,实现刚需上车梦了。

某天,Y总一脸严肃,面色凝重的问我:二手房还有没有笋盘资源啊?

我也面色凝重的摇了摇头:二手笋盘这个事情,还是得需要一段时间来做功课的。

说真的,初入楼市的小白买二手房,需要谨慎谨慎再谨慎。

除非,你扫码咨询过我们专业的置业老师

因为,如果只是单纯的以价格来衡量是不是笋盘,这远远不够。

一个区域的楼盘这么多,本身就是有价差的。

比如说,为什么挨得这么近的两个小区,为什么一个就比另一个贵上一万呢?

有可能是因为学区?或者可能是因为楼龄差异?社区大小?配套?产权?业主欠款?等等原因。

二手房的面对的是个人业主,这里面的水很深啊。

上篇文章我也告诉大家,现在是开始做功课的时候了,买一套二手房背后,那是相当多的资料需要准备。

所以面对Y总的疑问,我想说,可以同步考虑二手房和新房现房。

于是今天我们就分享了一些深圳现房销售的楼盘,并且附带星级打分,大家也可以在评论区和我们一起打分!

以下新房,全部都是现楼!

南山区

・正东名苑

项目是南光村旧改,由深圳市阳光华艺地产有限公司和南岗实业联合开发,现在已经是现楼待售的状态,已经开了营销中心。

区位交通:

项目位于南山区南山大道东,海德二道南侧,在地铁11号线南山站和地铁9号线南山书城站之间,距离最近的是9号线的南山书城站,步行约300多米,其次是在建的12号线站点南光站,步行约400多米。

具体的位置可以看图,这也就是在南山的好处吧,配套已经成熟,地铁出门相当方便。

价格参考:

整个南油片区目前暂无新房住宅,周边在售的楼盘也以商住楼或写字楼居多。

所以只能根据周边二手房的参考价来看,项目的一期叫南光城市花园,参考价在94700元/O,而周边的住宅参考价多在7-8.5万/O左右。

作为现房的正东名苑,目前吹风价在9-10万/O左右,跟南光城市花园参考价相近,具体以官宣备案价为准。

推出的户型根据销售反馈,小于90O的共494户,约占总户数的78.7%,但是要先给回迁户选,剩余才对外公开销售,网传的59O户型也是全部给回迁户。另外,项目一层全做底商,近1万O底商全为回迁户。

也就说,正东名苑入市只会推售172套79-102O住宅、129-143O复式。

整体来看,在居住体验上,周边商圈密集,有南山书城、茂业百货、海雅缤纷广场,配套设施非常完善。

缺点也有,项目周边都是低矮居民社区,周边小区楼龄多为二十年以前的老小区。

还有就是没有花园,楼盘没有小区,楼间距很小,容积率6.4偏高。

满分10分的话,打分6分,凑凑合合及格,这6分都给地段了地段摆在这,价值还是有的。

・新世界临海揽山

项目坐落于蛇口国际住区大南山半山,总建面约30万O,包含5栋高层住宅、2栋公寓(6、7栋)、7栋联排复式。

目前项目属于现楼状态,去年推出的为1栋住宅共251套,项目预计还有600多套的房源。

区位交通:

距离项目最近的为在建中的地铁12号线“工业六路”站,百度测量直线距离为600米左右,而距离目前已建成的地铁2号线“海上世界站”与“水湾站”百度测量大致距离为1200米。

教育配套:邻近项目周边的教育资源较为丰富,主要有育才三小、育才中学、育才一小、深美国际学校和太子湾学校等,涉及到育才教育集团和国际学校超过8所。项目的学区,属于中上等水平,近几年都维持在全市top25。

整体而言,项目最大的亮点,还是现楼,计划于2022年.12月交楼,一期的接着出证。

二期由于现售,属于即买即出证。

现楼+现证,资金灵活度/很好的提高了抗风险能力,尤其适合,对于未来收入预期不够乐观的群体,与对二套极其友好。

价格参考11.4万/平的均价,户型面积段从113平-239平方的大平层。

整体打分:7分,虽然轨道交通不行,但项目环境和教育都可以挽救一部分。

南山目前的新房不多,还有一个鸿荣源尚Z公馆小户型是已经卖完了,剩下78-82平的,总价预算段在550万左右可以考虑一下,接下来还有西丽的丹华公馆和大新的御成府,一个是宿舍性质,一个是单身公寓,都有小户型,450万左右的预算段可以看看。

还有一些有自住兼顾投资的选择的性价比高房源,篇幅有限,直接扫码和房产置业老师详聊。

宝安区

・星河荣御

项目位于宝安区沙井片区,沙井路与沙中路交汇处。

项目总占地面积约5.8万O,总建面39万O,容积率4.94。自带约1.6万O商业街区及1万O集中商业。

项目规划有7栋住宅(含保障房),3栋商业楼(包括商务公寓和办公物业),以及1栋幼儿园。总房源约3198套。

区位交通:

项目临近中熙香莎公馆,最近地铁站为11号线马安山站,直线距离约1.1公里左右,自带一所12班幼儿园,东侧为在建的茭塘学校,直线距离项目约500米左右。

项目北侧、西侧、南侧分布着较多的工业园区和农民房,居住氛围一般。此外,片区内缺乏周边配套和大型商业,日常购物需前往周边社区,大一点商业有京基百纳广场,地图显示步行距离约800米左右。

价格参考:

项目指导价约为4.61万/平,东北侧的中熙香莎公馆指导价为5.22/平,项目去年推售211套房源,户型面积89-182平,备案均价5.09万/平(精装),冻资入围524批,开盘售罄。

整体打分:7.5分,胜在单价低。

沙井这边目前在卖的新房也不多,有招商雍和府,大开发商比较有保障的,待入市的有拾悦城二期,福永、沙井、松岗区域目前还是宝安的价格比较便宜的区域,比较适合刚需上车,时不时也有一些贴近指导价的二手房流出,详细的可以扫码和我们置业老师咨询。

坪山区

・信达・金尊府

项目位置在坪山大道与锦龙大道交汇处东南侧・14号地铁线牛角龙(在建中)旁,具体如图所示。

项目总建筑面积23万O,产品以89-141O的三-四房为主,园林绿化非常漂亮,之前是泰禾的项目,打造“中国院子”。

交通地铁方面,距离9月份开通的东部快线14号线沙湖站约500米。

教育方面,项目目前在中山小学和中山中学的学区范围内,一路之隔,教育配套较为方便。

价格参考:均价4.2w左右

整体打分:7.5分。

居住品质和教育比较好,项目整体的区位配套较为不错,周边聚集众多住宅和商业项目,应该是整个坪山区商品房最集中的区域之一,发展势头较为不错。

坪山现在整体还是属于纯刚需上车的板块,所以用刚需的价格买到有品质的房子,还是很香的,但是坪山现在新房很多,还有很多价格是非常非常优惠的,所以在坪山的选筹非常重要,一旦买不好就扎在坪山了。

买好的话,未来置换去更好的房产,也是非常有可能的,我们在坪山找到一些非常有潜力和升值空间的项目,详细的就添加老师微信扫码了解吧。

-end-

以上为正文,来自粤海街道周主任

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(责任编辑:王治强 HF013)
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