速发财讯 房产家居 越来越多人,不得不降价卖房!

越来越多人,不得不降价卖房!

  今年对于很多人来说,比买房更难的事情,是卖房!

  追涨杀跌的人性,让今年注定会是买方市场。

  而降价卖房,将会是今年乃至未来几年,不少房主的最终选择。

  但想卖出去,哪有那么容易?

  卖房的第一难,来源于天量的二手房挂牌房源。

  俗话说,风水轮流转。

  房地产景气的时候,手上多套房带来的优越感,如今却变成了房子卖不出去的焦虑感。

  眼看楼上的二狗和隔壁的老王,都先后把挂牌价调低了,你心里就像被猫挠了一般,半夜辗转反侧,最后还是拨通了中介的电话:“我的房子,还能再降一点。”

  市场就是这样,一片冰冷的时候,买房的人少得可怜,卖房的却乌泱泱多了起来。

  二手平台刷一圈,很多城市的挂牌量都在激增。

  根据公开数据显示,6月全国重点城市二手房新增挂牌房源量环比上升6.8%。

  南昌、哈尔滨、长春、济南等城市的挂牌房源量环比上升明显,南昌新增挂牌量环比涨幅达到31%,哈尔滨达23%,长春为20%,济南11%。

  不仅以上这些城市的挂牌量在增长,就连不少强二线,业主也在扎堆卖房。

  比如武汉,6月份挂牌量20多万套,对比3月末的12万套,短短2个月的时间,新增了差不多8万套的挂牌;

  比如杭州,截至7月5日杭州真实在售二手房套数为9.5万套,相比5月下旬的8.8万套,又净增了7000套。

  重庆达到17.4万套,近一个月增长约8000套;成都共计有17.1万套,近一个月增长1.5万套。

  急了,是真的急了!

  从这些突然激增的挂牌量就能看出,如今,想把房子卖出去,可真的不是一件容易的事。

  抽一根消愁烟,吟一首《卖房难》!

  你也卖,我也卖,少数的几个买家,已经挑花了眼,当然坐下来慢慢选。

  如今,面对天量的挂牌,房子难卖,已经成了不少人的心病。

  如果你也面临这样的情况,想卖出垃圾资产,置换优质房产,但是挂了很久却卖不出去,赶紧扫码添加我们的房产置业老师,结合你的情况为你支招。

  卖房第二难,来源于割肉的疼痛。

  降价卖房,就像热恋后的分手

  ――明知不合适,却又舍不得。

  最近,在老家省会工作的表哥,三天两头和我联系,话题始终绕不开他那套县城的房子。

  昨天晚饭后,视频电话又响起,那头的表哥光着膀子坐在空调前喝啤酒,简单寒暄一句“吃了么”,随后深深叹了口气。

  我明白,劝他降价卖房的戏码,今晚还要继续唱。

  其实,老家县城的房子是表哥17年时跟风买的,房贷他去年已经还清,但现在就是想把房子赶紧卖出去,然后上车省会合肥。

  对他而言,着急已经写在了脸上。

  合肥的新盘开一个看一个,板块和价格都滚瓜烂熟,可是呢,县城房子卖不出去,首付迟迟没有,白搭!

  “就怕房等到房子卖出去了,合肥我也买不起了。”他灌了口啤酒后又深深叹了口气。

  其实,挂牌半年,倒是有过几个买家提出想看看房子,但他总觉得别人不是诚心买。

  毕竟总价才70来万,张嘴就要再降个10万,谁的心脏都受不了。

  最终,中介要带看时,他连钥匙都没给。

  其实,问题很简单,他觉得别人不是诚心买,别人觉得他不是诚心卖。

  这当中,无非就是能不能再降几万块钱的事,可是谁都不愿让一步。

  道理都懂,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格,但是症结在于:房子一天都没住,等了几年,没涨就算了,还要亏个小十万,谁摊上这事不堵呀?

  说白了,表哥捡了个烫手山芋,住又住不上,降价卖又肉疼。

  我费劲巴拉劝了一通,可表哥还是决定再挂半年,合肥的房子目前也先缓一缓。

  唉,怎么说呢,而我总有个强烈的预感:他的房子,还会跌得更惨。

  毕竟,县里的新盘都在打骨折卖。

  其实,对于那些天天说被套了,卖不出去的人来说,谁又何尝不是表哥呢?

  一直以来,我们都只能接受稳赚不亏的买卖,再不济都要保本,能理解,这是人性!

  可是,垃圾房产就像顽疾,久病难医!

  大多数人越赔越多的原因,都是缺了及时止损的勇气。

  所以,话已至此,只能提醒一句,降价卖房,是很多人不得不走的一步路。

  一个最容易预料的趋势:等得越久,亏得越多,甚至还有可能砸在手里。

  ――咬咬牙,卖了吧,她好你也好!

  如果连一降再降都卖不出去的房子,神仙来了都只能摇摇头了,认栽吧。

  你也有表哥这样的难题吗?扫码添加房产置业老师,免费为你支招。

  卖房的第三难,是对垃圾资产还心存幻想。

  表哥这样着急卖房的,属于幡然悔悟,说得难听点,还有救,只是亏点钱而已。

  最可怕的就是很多人手持垃圾资产还不自知;或者明知道是烂房子还妄想有第二春。

  悲哀呀!

  世界上最远的距离不是天涯海角,而是你在卖房,而我却对手上的垃圾资产心存幻想。

  最后别人房子卖了,套现离场,你的房子却烂在手上,血本无归。

  所以,为了敲打醒那些手持垃圾资产的读者,下面内容请仔细阅读,最好拿小本本记上。

  废话少说,哪些房子是垃圾资产,必须抛?

  1.广大三四线非自住的房产;

  比如广袤的东北的三四线,早卖早超生;

  比如四川、河南、安徽等,除了省会城市,都建议全面放弃,甚至有些省份,连省会城市都建议别碰,比如云南、江西、青海等。

  具体城市,没有价值的太多了,这里就不一一列出来,实在有疑问的,可以扫码添加微信具体聊,我们有一份全国价值城市名单,直接添加房产置业老师微信领取。

  在房产投资领域,90%以上的三四线买房=不幸。

  少数可以保值,其余除了剩下自住价值,请麻溜地跑步离场。

  2.90%的旅居地产;

  2022年最扯淡的事无非是,连钱都挣不到,你却还在向往诗和远方。

  对于旅居地产而言,除了海南这样真正拥有气候和景观资源的城市,其他统统割肉处理吧。

  比如大连、威海、北海、连云港(601008)、漳州、防城港、昆明、西双版纳等打着文旅旗号的资产,还有一大堆打着文旅小镇旗号开发的楼盘。

  放弃幻想,赶紧卖掉!

  这样的房子,长持后的宿命只有:要么不涨反而一直跌,要么降成狗都没人买。

  当然,如果你有钱就爱这么挥霍,请随意。

  但,如果哪怕只有一点点怀疑,请赶紧卖掉止损。

  3.已经发展10年以上,尚未落地的“鬼城”新区;

  如果上面的那些房产属于是选错了城市,那么更隐蔽垃圾资产却是属于选对城市却买错板块。

  买房选择一线和二线没错,但是那些已经发展十年以上,却并没有任何起色的郊区新城,建议立马放弃。

  像浦东新区那样的神话真的少之又少,其余的大多数新区,持有周期要么实在太长,要么干脆不值得。

  比如郑东新区,发展10多年才成功崛起;

  比如合肥滨湖新区,从2006年开始规划,经历了十几年才发展成熟;

  再比如,贵州金阳新区则是从2000年就开始规划……

  以上这些名气比较大的新区都尚且如此,其他远郊新区更可想而知。

  然而,就算例子摆在这,很多人还在执迷不悟,用一句通俗的话来说,你永远叫不醒一个装睡的人。

  一个新区,如果都已经发展十年,还没有形成规模,还能指望房价有未来么?

  远郊新城这张又大又硬的饼,你还能咽的下去?

  别骗自己了,这些地方的房子就是没价值,割肉抛售才是需要立刻做的。

  当然,除了以上这些,还有很多类型的房产也是垃圾资产,比如远郊别墅、写字楼、商铺这样的“黑五类”、“十大恶”,感兴趣的朋友,可以扫描文末海报上二维码,了解一下李老师精心准备的《买房赚钱必修课》,帮你在买房路上轻松避坑。

  说了这么多,最后总结一下:

  1.垃圾资产注定会一直是垃圾,不可能睡一觉就发生石头变金蛋的神话,除非你继续做梦;

  2.很多人已经幡然悔悟,二手房挂牌量的激增就是信号灯,你舍不得卖的房子,总有人降价卖;

  3.垃圾房产割肉卖,这只是早晚都绕不开的选择,唯一的区别是,越拖亏得越多。

  最后,别心存幻想,有垃圾资产的赶紧出清,没有的就需要避免成为接盘侠。

  多说一句,买房,我们是专业的,别忘了扫码添加微信,任何买房疑问,欢迎随时咨询,顺手再关注一波我们的小号,谨防迷路。

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(责任编辑:王治强 HF013)
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