速发财讯 房产家居 平均1分钟卖3套豪宅!东莞首个积分摇号盘售罄,这家央企揽金12亿

平均1分钟卖3套豪宅!东莞首个积分摇号盘售罄,这家央企揽金12亿

东莞2022年首个“日光盘”诞生。

CBD新盘华润置地中心・润府首次推出的172套房用时1小时售罄,平均每分钟卖掉3套,收金逾12亿元。值得注意的是,润府还创下多项纪录――首个积分摇号楼盘、城区首个均价“破5”楼盘等。

润府售罄前,东莞楼市经历了长期的低迷行情。2022年上半年,东莞一手住宅成交规模同比大幅萎缩近6成。这期间,东莞市主管部门先后5次不同程度地调整调控政策,以期修复市场信心。力度空前的“7・4新政”发布后,东莞楼市回暖明显,单周认购量翻倍,创下年内新高。

此次润府开盘,因为首次触发积分摇号机制,关注度颇高。没有意外地售罄,润府能否继续为东莞楼市注入信心?多名业内人士认为,润府卖完属于预期内,影响有限。

中原地产研究院执行院长车德锐向时代周报记者表示,润府售罄是由供求决定的。“城区市场新盘供应非常少,但购房需求是非常旺盛的,很多二手楼盘楼龄比较大,业主有置换需求。其次,润府在东莞CBD中心位置,稀缺且不可复制,除了吸引很多换房需求,也吸引来众多投资需求。”

车德锐同时表示,润府日光只是个案,既不能说明市场全面回暖,也说明不了局部升温,对于整体市场而言影响非常有限。

虎门一新盘售楼处。时代周报记者摄

1072人登记认购172套豪宅

华润置地中心位于东莞市南城街道国际商务区,是华润置地于2021年8月作价56亿元竞得的东莞CBD地块2021WR021,占地面积约14万平方米,包含1宗商服用地、2宗商业用地、5宗地下空间,被命名为华润置地中心。

来自华润置地东莞公司的信息显示,华润置地中心总建筑面积约124万平方米,规划建设约450米商务地标、建面约18万平方米东莞首家万象城、高端住宅润府等。

拿地近一年,华润置地中心・润府入市。

7月12日,润府取得预售许可证。据东莞市住建局官网信息,润府2号楼、3号楼获批入市,共计174套房源,均为建面约143平方米的4房。

据时代周报记者了解,润府是东莞城区首个均价“破5”的新盘,备案均价约5.1万元/平方米,总价在686-743万元之间,套均总价超过700万元。

拿证后,润府同步在莞e认购平台启动认购登记,由于有2套房源作为展示使用,可售房源为172套。

7月17日24时,润府结束登记,累计吸引1072人登记,平均6个人“抢”1套房,是莞e认购启用以来,最抢手的新盘。由于有586人冻结诚意金,超过可售房源的3倍,润府成为东莞首个触发积分摇号机制的楼盘。

华润置地中心・润府认购结果。图源:莞e认购

华润置地公示的入围名单显示,最终有516人入围摇号,最低积分为164.2分,有13人达到上限200分。这意味着,这13名购房者属家庭购房、夫妻双方均为东莞户籍、5年(含)内在莞无住房转让记录且现名下无房,而且2016年以来在莞缴纳社保(或个税)超过67个月。

7月26日10:30,润府正式进行线上选房。历时约1小时,172套房售罄,最后一名购房者的选房顺序号是239号,华润置地收金超过12亿元。

根据东莞最新限售政策,通过积分排序公证摇号销售的新建商品住房,在取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。也就是说,润府的限售年限比非积分摇号楼盘长1年。

合富研究院高级分析师李兴旺认为,润府是目前东莞核心商务区非常稀缺的住宅产品,市场接受度、追捧度非常高,所以能够吸引到全莞购房者的关注,售罄符合市场预期。

刚需盘越来越难卖

“润府售罄,不能代表楼市全面回暖,”李兴旺告诉时代周报记者。

自“7・4新政”东莞28个镇取消限购以来,开发商积极入市。合富大数据显示,截至7月25日,东莞一手住宅新增供应2618套,远超4月的300套和5月的770套。“调控政策指向放宽购房门槛,恢复购房者信心。因此开发商打破常规淡季,抓住政策松动的窗口期,忙出货抢回款,”合富研究院称。

不过,市场反馈不尽如人意,豪宅盘热销与刚需盘卖不动的现象共存。李兴旺指出,个盘分化现象,仍在持续。

时代周报记者查询莞e认购平台了解到,7月4日以来,多个楼盘在该平台启动认购登记,登记结果参差不齐。首个在限购放松后开启认购的新盘是寮步镇由保利、越秀、金茂联合开发的松湖云禧,推出75套房,登记1人。常平镇的颐安云玺花园,推出200套房,登记0人。凤岗镇的鸿荣源・熙园山院,推出424套房,登记61人。

东莞部分楼盘的认购结果。图源:莞e认购

月供压力是阻碍刚需客入市的原因之一。与“7・4新政”同步发布的信贷政策是,首套房首付降至2成。与此同时,月供压力增加了。

有意在虎门购房的陈敏欣(化名)就被高月供劝退。她最近去看了虎门一楼盘,建面约97平方米3房,折后总价约368万元,首付两成约74万元,月供近1.5万元。“这意味着我的月流水要到3万元。现在只有两个选择,要么增加37万元的首付,要么每个月多还2000元贷款,”陈敏欣告诉时代周报记者。

陈敏欣的经历与车德锐的观察一致。

“首付降低后,总价300万元左右的房子,五六十万的两成首付很多客户能凑齐,但月供一万多元能以承受。再加上车贷、子女教育、日常生活支出,家庭月收入在3万元左右还勉强能对付。”车德锐认为,这是目前刚需户型越来越难卖的原因之一。

“七八月是楼市的传统淡季,再加上今年的极端高温天气,加剧了淡季的氛围。”李兴旺向时代周报记者表示,由于全国房地产市场仍处于探底阶段,整体的成交氛围不够浓厚,市场信心尚未完全恢复,预计接下来成交量不会有明显起色。

车德锐更为乐观。他认为,东莞市场在新政后已经持续回暖,经历七八月淡季蓄势后,预计在“金九银十”以及年底都有不错的表现,成交放量,筑底企稳。

(责任编辑:常丹丹 HO016)
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