速发财讯 房产家居 中介售房有奖、公寓促销民水民电,花式卖房为何层出不穷?

中介售房有奖、公寓促销民水民电,花式卖房为何层出不穷?

继“小麦换房”“大蒜换房”等花式促销之后,各地出台的购房补贴等一系列利好举措也层出不穷。其中,公寓享受民水民电、中介售房有奖等创新型举措引发更多的关注。业内人士表示,预计短期内仍将有更多城市发布创新型政策,释放更多置业需求。

促销新举措:奖励中介卖房,推出“民水民电”的公寓

近日,江西省樟树市人民政府官网发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》(简称《措施》),其中特别提到奖励商品房销售中介机构销售行为。《措施》明确,凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间,已备案的中介机构每销售一套商品房,由收益财政给予1000元奖励。奖励资金的办理将由中介机构申请,经过资料收集、资格审查及资金申请后,再发放补贴资金。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱评价说:“购房政策鼓励大部分都是从需求端出发,包括今年上半年也同样从公积金贷款、限购、限售松动以刺激需求端。而樟树市奖励中介的销售行为是从供应端出发,提升了经纪人卖房的热情,从而对购房者提供更为优质的服务,有利于市场去库存,促进房地产市场的良性循环。”

而樟树市也并非是第一个奖励中介卖房的城市。早在今年6月,江西省宜春市便已发文――《关于促进中心城区房地产业良性循环和健康发展若干措施》,明确奖励商品房销售中介机构销售行为,并提前一个月开始实施,在2022年6月1日至2022年12月31日期间,已备案的中介机构每销售一套商品房,便可给予其1000元奖励。值得关注的是,樟树市由宜春市代管。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也认为,此举旨在提升中介机构的销售活跃度和积极性,在降低首付比例、发放购房补贴等方式支持购房者置业的同时,打通中介机构有关链条,发挥其传导作用,以期促进市场活跃度提升。

除了上述“卖房有奖”的举措外,有的地方为促进公寓类产品的去化,推出了可享受“民水民电”的公寓作为卖点。

据“承德发布”消息显示,7月25日,河北省承德市召开房地产展示交易会新闻发布会。针对此次房展会,承德市推出了一系列购房优惠政策,包括降低首付、团购券抵购房款等。其中一条举措颇受关注,就是在房展会上购买自住型公寓类项目,可享受住宅水、气、暖价同等政策。

三、四线城市楼市库存压力大,创新型举措层出不穷

根据国家统计局统计数据,今年6月,一线城市新建商品住宅销售价格环比略涨,二线城市新建商品住宅销售价格环比由5月的下降转为上涨0.1%。有业内人士认为,楼市最难时刻已经过去。

但上述如宜春市、承德市等三、四线城市的楼市依然承受较大压力。根据中国房地产指数系统百城价格指数,今年上半年,三、四线代表城市新建及二手住宅价格累计变化均由涨转跌,跌幅分别为0.23%和0.05%。

对此,王小嫱表示,今年以来,宽松政策层出不穷,目的也是促进市场平稳健康发展,上半年一、二线城市的房地产市场在产业的支撑下,市场修复迹象显现;三、四线城市的房地产市场依然呈现同比下滑局面,库存较高。

据中指研究院统计,截至2022年5月底,按近6个月月均销售面积计算,三、四线代表城市出清周期23.4个月,较2021年末延长6.1个月,市场库存去化压力较大。

“市场去化慢的城市应适当出台宽松政策,促进市场平稳发展,可借鉴樟树的多元化角色补贴。”王小嫱称。

事实上,为扭转楼市低迷现状,今年以来宽松政策频频,比如,增加多孩家庭购房套数、鼓励近亲属投靠养老、一人购房可使用全家公积金支付、团购买房更优惠等举措,都从各方面促进住房需求的释放。陈文静表示,今年以来,已有约60个城市打破传统政策调控手段,发布创新型举措。

展望未来,陈文静认为,目前全国房地产市场仍然处于调整期,行业的全面复苏仍需时间,预计短期内仍将有更多地方发布创新型政策,释放更多置业需求。

新京报记者 饶舒玮

编辑 武新 校对 付春

(责任编辑:马金露 HF120)
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